Bij het klussen aan je huis denken veel mensen aan schilderen of een nieuwe keuken. Maar steeds meer mensen kiezen ervoor om een kelder te bouwen voor extra ruimte. Een kelder is een grote investering en de kosten lopen sterk uiteen. In deze blog lees je wat erbij komt kijken, waar je allemaal aan moet denken en hoeveel geld nodig is om aan de slag te gaan onder je huis.
De prijs van een kelder onder je huis
Een kelder bouwen is geen kleine klus en de kosten zijn afhankelijk van verschillende keuzes.
Een simpele prefab kelder waarin je spullen opslaat, kost minder dan een luxe kelder voor een extra slaapkamer of hobbyruimte.
De prijzen beginnen bij ongeveer 12500 euro, inclusief montage en belasting, voor een kleine standaard kelder.
Dit is een betonnen bak die in één keer wordt geplaatst.
Gemiddeld kost een kelder van 20 vierkante meter voor een gezin ongeveer 30000 euro.
Voor extra oppervlakte betaal je meestal zo’n 5000 euro per 5 vierkante meter erbij.
Wie kiest voor een kelder met speciale afwerking, ingebouwde verlichting of luxe vloeren, betaalt al snel richting de 40000 euro.
De kosten per vierkante meter zijn dus sterk afhankelijk van de uitvoering en de manier waarop de bouw verloopt. Een kelder is een flinke investering, maar het levert veel ruimte en waarde op.
Wat bepaalt de prijs van het bouwen van een kelder
Hoe duur een kelder uitvalt, hangt vooral af van de grootte, de diepte en hoe moeilijk het graafwerk is op jouw plek. Moet er eerst veel grondwater weggehaald worden of zijn er kabels in de grond? Dan stijgen de kosten. Ook de keuze tussen een prefab kelder of eentje die helemaal op maat wordt gemaakt, maakt veel uit. Een prefab kelder is sneller geplaatst en daarom wat goedkoper, maar niet altijd mogelijk op elk perceel. Voor een kelder onder een bestaande woning moet vaak eerst de fundering worden aangepast. Dit vergroot de arbeidskosten en het bouwrisico. Verder bepaalt de afwerking ook een deel van de prijs. Een basisinrichting met alleen een betonvloer en kale muren heb je al voor een lagere prijs. Ga je voor een kelder die net zo comfortabel is als je woonkamer, dan ga je richting de hogere bedragen. Tot slot moeten ook vergunningen worden aangevraagd en betaal je soms extra voor het uitgraven met machines en het afvoeren van grond.
Kiezen voor zelf klussen of uitbesteden
Het bouwen van een kelder is een zwaar stuk klussen waar je niet zomaar alleen aan begint. Voor het graven heb je grote machines en kennis van grond nodig. Fouten maken is duur en gevaarlijk, omdat de fundering van je huis op het spel staat. In de praktijk schakelen de meeste mensen daarom specialisten in voor het zware werk. Wel kun je kosten besparen door zelf te helpen bij eenvoudige zaken rondom de afwerking, zoals schilderen of het leggen van een vloer. Maar het echte bouwen en het storten van beton laat je beter aan professionals over. Bij het klussen hoort dan meer het afwerken van de ruimte dan het maken van de kelder zelf. Advies vragen aan bouwers is altijd slim, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
Waar je verder op moet letten bij een kelder bouwen
Naast het geld en de technische klus, zijn er nog andere dingen die belangrijk zijn bij een kelder onder je huis. Je hebt bijna altijd een bouwvergunning nodig van de gemeente. Soms zijn er regels over hoe diep en groot de kelder mag zijn, zeker in gebieden waar grondwaterproblemen zijn. Een goed plan met een duidelijke bouwtekening voorkomt gedoe met buren of de gemeente. Denk ook aan de toekomst: een kelder kan je huis meer waard maken, zeker als je hem netjes afwerkt. Zorg ervoor dat de kelder goed waterdicht is, om problemen met vocht en schimmel te vermijden. Betrek altijd een bouwkundige bij je plannen, want fouten zijn later niet snel te herstellen en kunnen je huis beschadigen. Laat je goed informeren over de wetten, regels en technische eisen voordat je gaat beginnen met bouwen en klussen aan je kelder.
Veelgestelde vragen over wat kost een kelder bouwen
Is het goedkoper om zelf een kelder te bouwen of dit door een bedrijf te laten doen?
Zelf een kelder bouwen lijkt goedkoper, maar vaak ben je duurder uit door fouten en risico’s. Een professioneel bedrijf weet precies hoe het moet, ook op het gebied van veiligheid en vergunningen. Dit voorkomt veel problemen en onverwachte kosten achteraf.
Hoe lang duurt een gemiddelde kelder bouw?
Een kelder bouwen duurt gemiddeld drie tot twaalf weken. Dit hangt af van de grootte, de ondergrond en het soort kelder. Een prefab kelder is sneller klaar dan een kelder die helemaal ter plekke wordt opgebouwd.
Heb je altijd een bouwvergunning nodig voor een kelder?
Voor bijna elke kelder onder een huis is een bouwvergunning verplicht. De gemeente bekijkt je bouwtekening en bepaalt of het plan past binnen de regels van het bestemmingsplan en of er geen gevaar is voor jouw woning of die van de buren.
Welke extra kosten kun je verwachten naast de bouw van de kelder zelf?
Naast het bouwen zelf moet je ook rekenen op kosten voor de afvoer van grond, vergunningen, afwerking van de kelder, elektriciteit, waterdichte maatregelen en soms architectkosten. Deze extra uitgaven kunnen snel oplopen, dus houd hier rekening mee in je budget.
Maakt een kelder mijn huis meer waard?
Een goede, nette kelder zorgt bijna altijd voor een hogere waarde van je huis. Zeker als hij waterdicht is en afgewerkt als een gewone ruimte, wordt hij gezien als extra leefruimte en dat telt mee bij de verkoopprijs.
