Oplevering bouw is een belangrijk moment in elk bouwproject. Dit is het moment waarop het gebouw of de woning officieel klaar is en wordt overgedragen aan de eigenaar. Bij oplevering bouw controleren opdrachtgever en aannemer samen of het werk echt af is. Ook wordt gekeken of alles is uitgevoerd volgens de afspraken. Dit maakt oplevering bouw een spannend en soms lastig traject voor alle betrokkenen. Het kan grote gevolgen hebben als de oplevering bouw niet goed verloopt.
Wat gebeurt er tijdens de oplevering bouw?
Tijdens de oplevering bouw lopen de aannemer en de klant samen door het pand. Zij bekijken alle ruimtes en letten op details. Denk bijvoorbeeld aan scheve plinten, krassen op deuren of niet werkende stopcontacten. Ook controleren ze of grote afspraken uit het bouwplan zijn uitgevoerd. Vaak wordt tijdens deze ronde een lijst gemaakt van gebreken. Deze lijst heet een opleveringsrapport of proces verbaal van oplevering. Het rapport maakt duidelijk wat nog moet worden opgelost. De klant kan vragen om herstel van deze punten. Soms kan een deel tijdens de oplevering bouw direct worden opgelost, maar vaak moet de aannemer nog even terugkomen.
- Scheve plinten
- Krassen op deuren
- Niet werkende stopcontacten
- Controle of grote afspraken uit het bouwplan zijn uitgevoerd
- Er wordt een opleveringsrapport (of proces-verbaal van oplevering) opgesteld
Waarom is de oplevering bouw zo belangrijk?
Een goede oplevering bouw voorkomt veel problemen achteraf. Pas als alles is gecontroleerd en goedgekeurd, mag de nieuwe eigenaar het huis of gebouw gebruiken. Na de oplevering bouw kan de eigenaar meestal niet zomaar meer klagen over kleine fouten. Daarom is het belangrijk om heel precies te zijn. Alles wat tijdens de oplevering bouw is vastgesteld, wordt in het opleveringsrapport genoteerd. Ook op het gebied van veiligheid speelt oplevering bouw een rol. Een huis of bedrijfspand moet veilig en goed gebouwd zijn. Zo blijft de klant verzekerd van een goede kwaliteit. Ook moeten klanten bij oplevering bouw letten op officiële papieren, zoals keuringen of garanties. Zo weet je zeker dat alles klopt.
Welke rechten en plichten heb je tijdens de oplevering bouw?
Voor en tijdens de oplevering bouw hebben zowel de klant als de aannemer afspraken en plichten. De opdrachtgever moet het gebouw goed inspecteren. Kleine gebreken die je niet meldt, zijn na de oplevering bouw soms moeilijk te verhalen. Daarom is het slim om rustig de tijd te nemen voor de controle. Neem bij twijfel iemand mee die verstand heeft van bouwen, zoals een bouwkundig expert. De aannemer moet zorgen dat het werk volgens afspraak klaar is. Alle afgesproken onderdelen moeten zijn afgemaakt. Als iets niet klopt, moet dit snel en netjes worden opgelost. Vaak wordt hiervoor een afspraak gemaakt. Na het opleveren begint voor de aannemer meestal een garantiemaatregel. Worden er later toch nog fouten ontdekt? Dan kan de klant soms nog herstel eisen op basis van garantie, maar dit hangt af van het soort probleem.
- De opdrachtgever moet het gebouw goed inspecteren.
- Kleine gebreken die je niet meldt, zijn na de oplevering bouw soms moeilijk te verhalen.
- Neem bij twijfel iemand mee die verstand heeft van bouwen, zoals een bouwkundig expert.
- De aannemer moet zorgen dat het werk volgens afspraak klaar is en alle afgesproken onderdelen moeten afgemaakt zijn.
- Als iets niet klopt, moet dit snel en netjes worden opgelost; vaak wordt hiervoor een afspraak gemaakt.
- Na oplevering begint meestal een garantiemaatregel; later herstel mogelijk op basis van garantie afhankelijk van het probleem.
Handige tips voor een soepele oplevering bouw
- Een goede voorbereiding helps om de oplevering bouw vlot te laten verlopen. Zet van tevoren op papier met welke punten je extra rekening wilt houden.
- Controleer ruim op tijd of je alle belangrijke papieren en tekeningen hebt.
- Noteer tijdens de rondgang dingen die opvallen, en maak foto’s van onduidelijke of twijfelachtige punten.
- Controleer vooral plekken die niet direct in het oog springen, zoals leidingen, kasten en de afwerking van de vloeren.
- Kom je gebreken tegen, zet deze dan duidelijk in het opleveringsrapport.
- Spreek ook gelijk een termijn af waarop de aannemer de punten gaat oplossen.
- Wil je zeker weten dat alles veilig is? Vraag dan om bewijs van technische keuringen of certificaten. Zo voorkom je vervelende verrassingen na het tekenen van de oplevering bouw.
Meest gestelde vragen over oplevering bouw
- Wat gebeurt er als er na de oplevering bouw nog gebreken worden gevonden?Als er na de oplevering bouw nog gebreken zijn, kunnen deze vaak nog via de garantie worden gemeld. Het hangt af van het soort gebrek en de afspraken in het contract.
- Wie mag er allemaal bij de oplevering bouw aanwezig zijn?Bij de oplevering bouw mogen de opdrachtgever, de aannemer en eventueel een bouwkundig expert of adviseur aanwezig zijn. Ook familie mag mee, maar meestal zijn er niet te veel mensen bij.
- Hoe lang duurt een gemiddelde oplevering bouw?Een oplevering bouw kan van één uur tot een paar uur duren. Dit hangt af van de grootte van het gebouw en hoeveel aandachtspunten er zijn.
- Wat doet een proces verbaal van oplevering precies?Een proces verbaal van oplevering is een verslag waarin alle punten en gebreken van de oplevering bouw worden genoteerd. Dit document is belangrijk voor de verdere afhandeling.
